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房地产取消限购陕西省社科院经济所副所长吴

发布时间:2019-09-17 08:49:16

房地产取消限购:陕西省社科院经济所副所长吴刚:我的研判

8月29日下午,西安市住房保障与房屋管理局发布了《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》,宣布自9月1号起,凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。至此,西安市执行三年半的限购政策全面取消。

《通知》包括5个方面9项措施,在优化住房消费环境方面,提出将充分发挥市场对资源配置的决定性作用。坚持市场需求为导向,积极满足多方面的住房需求。自2014年9月1号起,凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。

除了取消限购以外,《通知》还包括大力推进城中村、棚户区改造,鼓励社会资本参与;加快推进公租房、廉租房并轨运行,到十二五末,住房保障覆盖率达 到23%;加快单位职工住房权属登记工作,对不同历史时期建设的单位职工住房,要简化办事程序,及时依法予以登记;大力促进二手住房市场交易,已办理房屋 权属登记的单位职工住房上市交易时,任何单位不得擅自违规设置限制条件,其个人产权取得时间以房改部门批准售房时间为准等。

对于取消限购,经济专家认为这是大势所趋。据房管部门统计,今年1到7月西安市商品房销售面积929.07万平方米,同比下降6.10%,其中住宅 794.28万平方米,同比下降5%。受信贷紧缩等多种因素影响,市场观望情绪浓厚,交易的活跃程度明显降低,加上商品住房的库存量持续增加,市场的风险 也在逐步累积。取消限购是对房地产经济的微刺激,但不限购不代表放任自流。

陕西省社科院经济所副所长吴刚:我们下一步不动产的登记以及房产税的开征,为我们市场调解,市场手段政策的发力,奠定了关键性因素,这样房产的消费,出现一种回归理性,因为政策没出台大家预期不太好,那么投机的泡沫在缩小。

专家分析,取消限购后,短期内不会出现购房潮和涨价风,但长期来看西安房价可能会有小幅上涨。

陕西省社科院经济所副所长吴刚:我的研判,市场趋于消费理性,房产的价格趋于稳步上升的一种态势。


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